本文摘要： 1月19日下午，北京市步入2017年首场土地拍卖会，20余家房企参予房山、平谷、门头沟三宗住宅用地的拍卖会，这也是北京发售的第二批缩房价、竞地价地块。

1月19日下午，北京市步入2017年首场土地拍卖会，20余家房企参予房山、平谷、门头沟三宗住宅用地的拍卖会，这也是北京发售的第二批缩房价、竞地价地块。不同于房山、平谷地块转入最后的高标准建设方案投报环节，门头沟区潭柘寺镇MC01-0003-6009、6008、0057、0086、0120、6016、6015地块被京投+远洋+龙湖+保利+先河等5家房企构成的联合体以63.3亿元的总价勇夺，溢价率11%，未看清总价下限。根据竞拍条件，该地块商品住房销售均价不多达44849元/平方米，且最低销售单价不得多达47091元/平方米。

资料表明，本次上海证券交易所转让宗地坐落于门头沟区潭柘寺镇，中三范围为：东至潭柘寺镇六路、潭柘寺镇八路、潭柘寺镇十路，南至潭柘寺镇五街、潭柘寺镇七街，西至门头沟区潭柘寺镇中心区D地块土地一级研发项目牵涉到绿化用地、潭柘寺镇七路、潭柘寺镇九路，北至潭柘寺镇一街、潭柘寺三街、潭柘寺镇六街。土地性质为S4社会停车场用地、B4综合性商业金融服务业用地、R2二类居住用地、B1商业用地、F1住宅混合公建用地，土地面积180851平方米，其中，建设用地面积180851平方米，建筑规划面积238650 平方米。上海证券交易所转让起始价为人民币57亿元。

竞拍现场，共计还包括京投+远洋+龙湖+保利+先河、首创、绿城等三家房企以及房企联合体参予。根据上海证券交易所公告，该宗地限定版商品住房销售价格、并原作土地合理下限价格，当竞买报价超过土地合理下限价格时，则仍然拒绝接受更高报价，改以现场竞报企业谦和商品住房面积比例程序。同时，本次转让宗地原作有企业谦和商品住房面积预设比例，当现场竞报谦和面积比例超过原作的预设比例时，转至投报谦和商业（不含办公）用房面积比例程序。

若在投报商业（不含办公）用房谦和面积比例阶段有两个或两个以上的竞买人将谦和面积比例投报为100%，现场竞报程序暂停，转至高标准商品住宅建设方案投报程序。但是在最后的竞拍现场，由于总价并未超过下限，先前的谦和面积、高标准建设方案投报等环节等未再次发生。

亚豪机构分析称之为，地处门头沟潭柘寺景区周边，自然环境良好，地块容积率较低，典型别墅地块，并且周边有在购低密度项目，产品接受度比较较高；不过该地块某种程度面对地理位置较近，区域生活设施尚处跟上期的劣势。

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